Qu’est-ce que la GTB ?

Dans un environnement où les prix de l’énergie s’envolent et les réglementations environnementales se renforcent, la performance des actifs immobiliers n’est plus un choix. Avec le Décret Tertiaire et le Décret BACS, la conformité est devenue une obligation financière et légale.

Pour les propriétaires, les facility managers et les investisseurs, la question n’est plus de savoir s’il faut rénover, mais comment piloter intelligemment ces bâtiments pour en tirer le meilleur parti. La réponse tient souvent en trois lettres : GTB.

Véritable cerveau du bâtiment, il est la pierre angulaire de l’efficacité énergétique contemporaine. Mais comment ça marche et quel ROI pouvez-vous en espérer ?

GTB : définition

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) ou BMS (Building Management System) en anglais, est un système informatique et électronique centralisé qui permet de surveiller, de piloter et de contrôler tous les équipements techniques d’un bâtiment.

À la différence d’une domotique pour la maison, la GTB s’adresse aux bâtiments tertiaires, industriels ou collectifs de grande envergure. Elle permet de piloter de façon homogène des lots techniques souvent hétérogènes comme :

• Le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC).
• L’éclairage.
• La distribution électrique.
• Les systèmes de sécurité (accès, incendie).
• Les stores et ouvrants.

En bref, la GTB fait d’un bâtiment passif un Smart Building qui transmet des informations en temps réel pour améliorer son fonctionnement.

Quels sont les 3 niveaux de GTB ?

Pour saisir la force d’une gestion technique, imaginez sa structure pyramidale. Une installation GTB type s’articule autour de 3 couches qui communiquent entre elles :

Le niveau terrain (Capteurs et Actionneurs)

C’est le fondement du système, en interaction avec le monde réel.

• Les capteurs (sondes de température, détecteurs de présence, compteurs d’énergie) recueillent les informations.
• Les actionneurs (vannes motorisées, variateurs de vitesse) agissent sur ordre.

Le niveau automatisme (Contrôleurs)

C’est l’étage du milieu, le « cerveau local ». Les automates centralisent les informations de terrain et envoient les ordres selon des scénarios pré-enregistrés. C’est ce niveau qui garantit la régulation technique.

Le niveau supervision (Management)

C’est le top de la pyramide, l’IHM (Interface Homme Machine). Un logiciel de supervision regroupe toutes les informations sur un tableau de bord Il permet de visualiser l’état du parc immobilier et d’étudier les historiques pour optimiser votre pilotage énergétique.

Pourquoi mettre en place une Gestion Technique du Bâtiment ? 

S’équiper d’une GTB grâce à des solutions expertes comme celles de YieldUp  répond à des enjeux économiques concrets.

Diminuer drastiquement la consommation d’énergie

C’est l’argument numéro un. Une GTB bien configurée évite les gaspillages (lumière allumée dans des bureaux vides, CVC mal réglé).

Le chiffre : La mise en place d’une GTB efficace permet généralement de faire 20 à 40% d’économies d’énergie dès la première année.

Améliorer le confort et la productivité des occupants

La GTB ajuste précisément la qualité de l’air (CO2), la température et la lumière, assurant un confort optimal pour les occupants.

Améliorer la maintenance (Facility Management)

Terminée la maintenance curative en urgence. Avec les remontées d’alarmes, la GTB permet une maintenance prédictive et donc une diminution des coûts d’intervention.

Valorisation de l’actif (Green Value)

Un immeuble avec une GTB de classe A ou B obtient plus facilement des certifications environnementales et prend de la valeur vénale.

Le cadre réglementaire : Le Décret BACS

La mise en place d’une GTB est une obligation légale accélérée par le Décret BACS  (Building Automation & Control Systems).

Ce décret impose l’équipement d’un système d’automatisation pour les bâtiments tertiaires non résidentiels :

• D’ici le 1er janvier 2025 : Pour les bâtiments avec système CVC > 290 kW.
• D’ici le 1er janvier 2027 : Le seuil est abaissé à 70 kW.

GTB vs GTC : Quelle différence ?

• GTC (Gestion Technique Centralisée) : Elle ne gère généralement qu’un seul lot technique (ex: chauffage). C’est une vision « silo ».
• GTB (Gestion Technique du Bâtiment) : Elle est transverse et systémique. Elle englobe l’ensemble des lots et permet une interaction globale.

Comment réussir son projet GTB avec YieldUp ?

L’installation ne se résume pas à poser des capteurs. C’est une stratégie qui commence par un audit technique de vos bâtiments 

1. L’Audit : Identifier les postes énergivores.
2. L’Intégration : Choisir des protocoles ouverts (BacNet, KNX, LoRaWAN) pour garantir l’interopérabilité.
3. Le Commissionnement : Vérifier les réglages.
4. Le Suivi Data : Utiliser les données pour affiner les réglages en continu.

Conclusion

La Gestion Technique du Bâtiment est le socle technologique indispensable pour pérenniser vos actifs et répondre aux exigences réglementaires. C’est le moyen le plus rapide d’améliorer l’EBITDA de vos immeubles par la réduction des charges.

Vous souhaitez mettre votre patrimoine en conformité et booster sa performance ?

Ne laissez pas vos bâtiments gaspiller de la valeur. Contactez les experts YieldUp  pour discuter de votre projet.

Ces articles peuvent vous intéresser

Actualités